Renovatie / restauratie

Er mag binnen het bestaande volume van het huis bijna alles, behalve erbij bouwen. Nieuwbouw of meer bouwen dan er stond is in de "zona verde", het landelijke gebied, niet mogelijk. Dit verbod beschermt ook u tegen ongewenste verrassingen: u hoeft niet bang te zijn op een morgen wakker te worden en opeens uitzicht op een bouwplaats naast uw terrein te hebben, waar eerst geen bebouwing was.

U heeft op basis van uw bezit het bouwrecht verkregen om binnen het volume van de bestaande bebouwing te renoveren dan wel nieuw te bouwen. Wat u echter niet kunt, is op de plaats van een oude mooie "casa coloniche" van natuursteen met twee verdiepingen een bungalow van glas en beton neer te zetten. Alles moet in deze regio binnen de "tipologia marchigiana", in de voor de Marche typische stijl, worden uitgevoerd.

Het is geen probleem ramen te vergroten of nieuwe raamopeningen te maken, of openslaande deuren te maken waar stalramen zaten. Het is geen probleem om binnen te doen wat u wilt, het is echter raadzaam in de plannen voor de aanvraag van de bouwvergunning niet onnodig veel details daarvan op te nemen. Voor een wijziging van de bestemming, de zogenaamde"cambio di destinazione", moet u bij de gemeente ‘oneri’(leges) betalen.

Ook is het geen probleem om een open haard aan te leggen. Aantal en plek van open haarden zijn niet aan voorschriften gebonden.

Verder is ook een zwembad geen probleem; tot nu toe heeft nog geen gemeente de aanleg van een zwembad geweigerd. Als de bouwvergunning binnen is kan in het algemeen snel met de werkzaamheden worden begonnen worden.

Graag willen we nog wat vertellen over de belangrijke positie die de "geometra" in dit alles heeft. De geometra heeft in Italië de functie van bouwopzichter, bouwtechnicus en architect. Hij is de contactpersoon naar de gemeente en andere instellingen en heeft het recht gebouwen tot aan een bepaalde grootte te laten bouwen dan wel te laten renoveren/restaureren en wel zonder daarbij de hulp van een architect in te moeten roepen. Hij is een manusje van alles. Hij maakt de tekeningen van de bestaande situatie, ontwerpt de toekomstige situatie samen met de opdrachtgever, zoekt de aannemer(s), handwerkslieden en de leveranciers voor de materialen, zorgt voor de hele papierkraam inclusief de bouwvergunning, de aansluitingen voor gas, water en elektriciteit, kortom neemt u al het vervelende werk uit handen. Hij kan ook voor het bestek en de schatting van de bouwkosten zorgen, die dan door de taxateur van de bank in aanmerking genomen wordt bij de schatting van de uiteindelijke waarde van het huis, voor de door u gewenste financiering.

Wij werken samen met een aantal zeer goede en zeer betrouwbare dynamische jonge ‘geometra's, die inmiddels een hoop ervaring met buitenlandse klanten hebben opgedaan. Onze geometra's stellen desgewenst een volledig turn-key project naar uw wensen en plannen op. Zij zijn zo vertrouwd met het werken met buitenlandse klanten dat u de zaken tijdens de verbouwing met een gerust hart aan hen kunt overlaten.

Bovendien kunnen wij voor u ter plekke de voortgang van de bouw volgen.

Graag tot binnenkort in de Marche!